2026年2月25日★✿ღ★，上海市住房城乡建设管理委★✿ღ★、市房屋管理局★✿ღ★、市财政局★✿ღ★、市税务局★✿ღ★、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市

　　毫不夸张的说★✿ღ★，沪广两地的楼市动态都会网★✿ღ★，将成为2026年一二线城市楼市企稳回升的标志性事件★✿ღ★，政策底与市场底均已呈现★✿ღ★。

　　而如南京这样此前经过深度调整的城市★✿ღ★，目前已经走在了楼市价值回归的前列★✿ღ★，尤其是近期南京二手房市场表现★✿ღ★，可以说是一枝独秀★✿ღ★。

　　根据数据显示BEAT365体育★✿ღ★，近3个月南京二手房成交均价从16741元/㎡★✿ღ★，上涨至19065元/㎡BEAT365体育★✿ღ★，成交价上涨了13.9%★✿ღ★，涨幅位居全国第二★✿ღ★。

　　而且★✿ღ★，南京二手房成交均价再度站上了1.9万/㎡大关★✿ღ★，按照近期的市场走向来看★✿ღ★，今年有望回升至2万/平米★✿ღ★。

　　从各个区域表现来看在★✿ღ★，6个区成交均价涨幅超6%★✿ღ★，其中栖霞区以10.9%的涨幅位居榜首★✿ღ★，紧随其后的是雨花台区★✿ღ★、建邺区★✿ღ★。

　　再来看一下成交量表现★✿ღ★，根据数据显示★✿ღ★，截止至2026年2月26日★✿ღ★，本月南京二手房成交量达4627套★✿ღ★，同比去年2月上涨了8%BEAT365体育★✿ღ★，涨幅位居内地第三★✿ღ★。

　　虽然2月份成交量比1月份有所减少★✿ღ★，但是2月有9天春节假期的影响★✿ღ★，同比去年2月★✿ღ★，这样的表现也是全国领先的存在★✿ღ★。

　　总的来看★✿ღ★，南京二手房市场呈现出了量价齐升的局面★✿ღ★，此前一直被低估的南京楼市★✿ღ★，开始吹响反攻号角★✿ღ★。

　　虽然2026年楼市触底回暖已经逐渐成为共识都会网★✿ღ★，但是有一点值得注意的是★✿ღ★，回暖并非是广泛性的★✿ღ★，而是结构性的★✿ღ★。

　　聚焦到南京二手房市场同样如此★✿ღ★，南京三大头部板块河西★✿ღ★、大校场★✿ღ★、新玄武★✿ღ★，近期成交房源价格纷纷上涨★✿ღ★。

　　其中河西南可以说是迎来了普涨★✿ღ★，佳兆业城市广场★✿ღ★、五矿崇文金城等多个小区成交均价再度逼近3万/㎡大关★✿ღ★。

　　位于河西中的海玥名都在2月成交了一套152㎡房源★✿ღ★，成交总价达785万★✿ღ★，成交单价高达51627元/㎡★✿ღ★，小区时隔6个月BEAT365体育★✿ღ★，重回5万/㎡都会网★✿ღ★。

　　位于新玄武星河国际★✿ღ★、玄武宝龙城★✿ღ★、中海玄武公馆三个楼盘也同样迎来上涨★✿ღ★，其中中海玄武公馆A区再度成交了一套3万/㎡房源★✿ღ★。

　　位于大校场的金基望樾府★✿ღ★，在2月更是成交了一套总价达1180万的大平层★✿ღ★，成交单价为5万/㎡★✿ღ★，相较于此前房价涨幅明显★✿ღ★。

　　无论是从宏观层面还是微观层面★✿ღ★，南京二手房市场都在回暖★✿ღ★，其实这一点对于身处一线的买房人以及房产经纪人来说感触更加直观★✿ღ★。

　　一位在元通上班的买房人和我说★✿ღ★：“这两个月关注的几套低价房源BEAT365体育★✿ღ★，本来想等着还能再降一些BEAT365体育★✿ღ★，但是现在发现那几套房子要不被卖了BEAT365体育★✿ღ★，要么涨价了”★✿ღ★。

　　的确★✿ღ★，仔细观察你会发现★✿ღ★，头部板块的捡漏房源越来越少★✿ღ★。这其实是因为买家层面购房心态发生了转变BEAT365体育★✿ღ★，房价趋稳逐渐成为共识都会网★✿ღ★。

　　而且★✿ღ★，由于成交数据的攀升★✿ღ★，卖家的信心也在不断回升★✿ღ★，一位中介和我说★✿ღ★：“尤其是近一个月以来★✿ღ★，房东的价格越来越不好谈了★✿ღ★，让价空间减少了很多”★✿ღ★。

　　业主的信心提升还有一点可以看出★✿ღ★，那就是挂牌价的变化★✿ღ★。根据数据显示都会网★✿ღ★，目前南京二手房挂牌均价为22183.3元/㎡★✿ღ★，挂牌均价上涨了0.4%★✿ღ★，这也就意味着很大部分业主对未来房价走势充满了信心都会网★✿ღ★。

　　经过这几年的深度调整★✿ღ★，南京楼市的已经基本来到了市场底部★✿ღ★，持续3年的买房市场也已经进入到了买卖双方博弈的阶段★✿ღ★，甚至头部板块有向卖方市场倾斜的迹象★✿ღ★。

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